Umowa działu spadku

Repertorium A Nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 marca 2024 roku, przednotariuszem Anną Kowalską, w jej Kancelarii Notarialnej w Warszawie, przy ul.Marszałkowskiej 123 stawił się:Jan Nowak, syn Adama i Ewy, 87031201234, jak podaje zamieszkałyul. Polna 12, 00-123 Warszawa, którego tożsamość notariusz ustalił na podstawie dowodu osobistego seriai numer: ABC123456, działający w imieniu własnym oraz jako pełnomocnik w imieniuswych braci: Piotr Nowak, syna Adama i Ewy, 90052312345,zamieszkałego ul. Kwiatowa 45, 01-234 Warszawa oraz Paweł Nowak, synaAdama i Ewy, 93111123456, zamieszkałego ul. Słoneczna 78, 02-345 Warszawa - na podstawie pełnomocnictwa z dnia 10 marca 2024 roku, Rep. A nr 1230/2024sporządzonego przez notariusza w Warszawie Annę Kowalską, które jak zapewnia, niewygasło, nie zostało zmienione ani odwołane, a jego mocodawcy pozostają przy życiu.

UMOWA DZIAŁU SPADKU

§ 1. Jan Nowak działający w imieniu własnym oraz w imieniu swych braci PiotrNowak i Paweł Nowak oświadcza, że: − Adam Nowak i Ewa Nowak na podstawie aktu własności ziemi z dnia 15 stycznia 1990 roku, Nr KW123456 wydanego przez Sąd Rejonowy w Warszawie byli właścicielami na prawach wspólności ustawowej nieruchomości składającej się z działek nr 123 o powierzchni 1 ha, nr 124 o powierzchni 0.5 ha i nr 125 o powierzchni 0.25 ha, położonych w miejscowości Polna, gmina Nowa Wieś, powiat Warszawski, województwo Mazowieckie, dla których nie ma założonej księgi wieczystej, − Adam Nowak zmarł w dniu 10 stycznia 2020 roku, a wchodzące w skład spadku gospodarstwo rolne nabyli z dobrodziejstwem inwentarza żona Ewa Nowak oraz synowie - Jan Nowak, Piotr Nowak i Paweł Nowak po 1/4 części każde z nich, stosownie do postanowienia Sądu Rejonowego dla Warszawy Mokotów Praga Południe z dn. 15 marca 2021 roku, sygn. akt I Ns 123/21; − Ewa Nowak zmarła w dniu 20 lutego 2023 roku, a wchodzące w skład spadku gospodarstwo rolne po niej nabyli z dobrodziejstwem inwentarza synowie Jan Nowak, Piotr Nowak i Paweł Nowak po 1/3 części każdy z nich stosownie do postanowienia Sądu Rejonowego dla Warszawy Mokotów Praga Południe z dn. 15 maja 2023 roku, sygn. akt I Ns 456/23; − częścią składową działki nr 123 położonej w miejscowości Polna jest budynek mieszkalny nr 12, pozostałe działki są niezabudowane, wszystkie użytkowane są na cele produkcji rolnej i posiadają bezpośredni dostęp do drogi publicznej.

2. Jan Nowak działający w imieniu własnym oraz w imieniu swych braci Piotr Nowak i Paweł Nowak oświadcza, że do dnia zawarcia przedmiotowej umowy spadkobiercy nie dokonali działu spadku po Adamie Nowaku i Ewie Nowak, który dotyczyłby wyżej opisanych składników masy majątkowej, nadto zapewnia, że udziały spadkobierców w opisanych nieruchomościach nie są obciążone żadnymi ograniczonymi prawami rzeczowymi, długami ani ciężarami na rzecz osób trzecich, a w stosunku do nich oraz do ich udziałów w nieruchomościach nie toczą się żadne postępowania sądowe, administracyjne, ani egzekucyjne mogące stanowić podstawę praw i roszczeń osób trzecich.

3. Jan Nowak w imieniu własnym i w imieniu Piotra Nowaka i Pawła Nowaka wyjaśnia, że udziały w powyższych nieruchomościach, z uwagi na sposób nabycia, stanowią ich majątki osobiste, a umów majątkowych małżeńskich rozszerzających wspólność ustawową nie zawierali - a oświadczenie to potwierdza treść pełnomocnictwa.

4. Jan Nowak działający w imieniu własnym oraz w imieniu swych mocodawców oświadcza, że strony umowy są dla siebie osobami bliskimi w rozumieniu ustawy z dnia 20 grudnia 1990 r. o kształtowaniu ustroju rolnego oraz osobami, o których mowa w art. 27 ust. 1 ustawy o lasach gdyż są braćmi.

§ 2. Stawający przedkłada: a) wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej wydane przez Starostwo Powiatowe w Warszawie dnia 10 marca 2024 roku dla działek nr 123 o powierzchni 1 ha (oznaczonej w ewidencji gruntów 123/1), nr 124 o powierzchni 0.5 ha (oznaczonej w ewidencji gruntów 124/1) i nr 125 o powierzchni 0.25 ha (oznaczonej w ewidencji gruntów 125/1), położonych w obrębie 001, Polna; b) trzy zaświadczenia wydane przez Urząd Skarbowy w Warszawie z 10 marca 2024 roku, znak: US1/123/24, US1/124/24, US1/125/24 z których wynika, że podatek od spadków i darowizn z tytułu dziedziczenia po Adamie Nowaku przez Jana Nowaka, Piotra Nowaka i Pawła Nowaka przedawnił się; c) trzy zaświadczenia wydane przez Urząd Skarbowy w Warszawie z dnia 10 marca 2024 roku, znak: US2/123/24, US2/124/24, US2/125/24 z których wynika, że podatek od spadków i darowizn z tytułu dziedziczenia po Ewie Nowak przez Jana Nowaka, Piotra Nowaka i Pawła Nowaka został zapłacony.

§ 3. Jan Nowak działający w imieniu własnym oraz w imieniu swych braci PiotrNowak i Paweł Nowak na podstawie powołanego pełnomocnictwa dokonujedziału spadku po Adamie Nowaku i Ewie Nowak w ten sposób, żenieruchomość składającą się z zabudowanej działki nr 123 o powierzchni 1 ha oraz niezabudowanych działek nr 124 o powierzchni 0.5 ha i nr 125 o powierzchni 0.25 ha, położonychw miejscowości Polna, gmina Nowa Wieś, na wyłączną własność nabywa Jan Nowak.

§ 4. Jan Nowak działający w imieniu własnym oraz w imieniu swych braci PiotrNowak i Paweł Nowak określa wartość przedmiotu umowy na sumę250 000 zł i oświadcza, że między stronami nie dochodzi do żadnychrozliczeń finansowych, spłat ani dopłat.

§ 5. Nabywca oświadcza, że jest już w posiadaniu nabytych nieruchomości i od dziś należećdo niego będą wszystkie korzyści i ciężary związane z posiadaniem tych nieruchomości.

§ 6. Koszty tej umowy ponosi Jan Nowak.

§ 7.1 Stawający żąda, aby notariusz działając na podstawie art. 95 ust. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r.,dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemuteleinformatycznego wniosku wieczysto-księgowego obejmującego żądanie, aby Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotów Praga Południez siedzibą w Warszawie założył księgę wieczystą dla działek nr 123, nr 124 i nr 125położonych w miejscowości Polna, gmina Nowa Wieś, powiat Warszawski, województwo Mazowieckie,w dziale II tej księgi wpisał jako właściciela Jana Nowaka syna Adamai Ewy, 87031201234 i przesłał do sądu dokumenty stanowiące podstawę wpisu.2. Za złożenie wniosku notariusz pobierze: − opłatę sądową na podst. art. 41 ust. 1 i art. 43 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2020 r. poz. 1515) w łącznej kwocie 200 zł; − taksę notarialną na podstawie § 7 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. 2020 r. poz. 1189) w kwocie 100 zł, − podatek od towarów i usług na podstawie art. 41 w zw. z art. 146 pkt 1) ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z 2021 r. poz. 685 ze zm.) w stawce 23% w kwocie 23 zł.

§ 9. Poinformowano stawającego o brzmieniu art. 130§1 kodeksu postępowania cywilnego,w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązekpoprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej, przepisachkodeksu cywilnego dotyczących działu spadku oraz przepisach ustawy o kształtowaniuustroju rolnego, w szczególności o art. 2 i art. 6.

§ 10. Podatku od umowy działu spadku nie ustalono na podstawie art. 1 ust 3 ustawy o podatku odczynności cywilnoprawnych (Dz.U. 2020 r. poz. 1189) i art. 9 ustawy o podatku od spadkówi darowizn (Dz.U. 2019 r. poz. 1800).

§ 11. Pobrano: − taksę za dokonanie czynności notarialnej z § 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. 2020 r. poz. 1189) w kwocie: 600 zł, podatek VAT w stawce 23% na podst. art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. (Dz.U. 2021 r. poz. 685) w kwocie 138 zł;Łącznie pobrano: 738 zł.

Akt odczytano, przyjęto i podpisano.